【MyGoNews林承志/台北報導】自從1996年台北捷運木柵線通車以來，徹底扭轉台北人的通勤習慣，現在台北捷運每天平均疏通160萬通勤族，成功的捷運經驗，使得房產市場出現「逢站必漲」的現象，捷運路線成為房市躍動的最大動能，「跟著捷運買房」仍是購屋族奉行不悖的黃金準則。看好捷運對現代人生活的重要性，北中高都會區首長紛紛加碼規劃捷運路網，預計未來6年內，全台將增加18條捷運路線，所有站點將達到457個，買在哪裡才會漲？成為時下準購屋族最關切的民生議題。

根據房仲業者統計，全台各捷運站點，以捷運蘆洲線輔大站近3年漲幅居冠，2010年每坪均價僅約17.8萬元，今年均價已經跳升到26.9萬元，3年內成長逾5成。另外，同為蘆洲線的三重國小站、三和國中站，以及板南線的新埔站，漲幅也都超過4成。

從過去的歷史經驗中得知，在捷運路線確定後，周邊房市就出現第一波漲幅，吸引建商卡位推出新建案，帶動當地房價的指標價格。但在捷運開挖階段，因為經歷長期的交通黑暗期，捷運沿線周邊店家生意大受影響，使得房價出現停滯或是些微下跌的走勢，直到捷運興建完成，即將通車上路之際，房價又會再次呈現上揚走勢，由於交通便利性馬上要實現，這個階段的漲幅尤其明顯。而通車之後，則視各站點的發展條件而定，若有雙捷運交會、或是周邊有大型公共建設案，該站點房價將呈現長期穩定成長的趨勢，為最具漲相的捷運黃金站。

若要買在房價初升段，抓住上漲先機，專家建議通勤時間以不超過半小時為佳。以目前規劃中的捷運路網，有4大捷運站可讓首購族逢低進場，包含萬大樹林線與新莊線交會的「迴龍站」、捷運信義線東延段的「廣慈博愛院站」（興建中）、捷運民生汐止線的「汐科站」與捷運綠山線的「淡水區公所站」(規劃中)，都是值得搶先布局的好地段。

根據房仲業者調查，4大適合購買的地段中，以迴龍站近3年漲幅最大，新成屋每坪從2010年每坪18～25萬元，成長至每坪22～33萬元，成長幅度逼近3成之多，中古大樓產品漲幅甚至突破32％，一般公寓產品漲幅逾21％。

目前捷運新莊線迴龍站的站體已經完工，正作為儲車區，預計2013年底全線通車，而且預計2018年萬大樹林線在樹林地區將設立7站，最後一站將與新莊線迴龍站交會。而在下新莊迴龍、丹鳳一帶，以往為傳統產業工業區，周圍房價沒有明顯的漲幅，但近年來受惠捷運新莊線利多優勢，推案四起，且案名多和捷運連結，舉凡「捷運首席」、「捷運臻境」、「捷運好境」、「捷運躍境」等建案，大打捷運旗幟吸引購屋客，目前新案每坪單價已突破3字頭。

「廣慈博愛院站」為信義線往東延伸而增設的站點，預計2017年完工通車，該站點規畫於福德街上，附近鄰近林口街、大道路一帶，生活機能充足、採買便利，包含松德市場、福德市場，以及林口街夜市。此外綠覆率也很高，距離南港玉成公園、南港公園不遠，福德街251巷則有虎山步道，也可通往四獸山，休閒氛圍濃厚。近3年房價成長幅度來達19%，聲勢驚人，根據資料統計，新成屋價格較高，從3年前每坪約45萬元，成長至今每坪行情50～75萬元。

2009年啟用的「台鐵汐科站」，挾未來捷運線民生汐止線的汐科站雙鐵共構議題，成為熱門的指標購屋站點，由於周邊道路寬敞，連通高速公路，交通網絡四通八達，價格比鄰近的南港親民許多，吸引不少首購族、新婚夫妻目光。當地有遠東科學園區、汐止行政中心加持，日常採買機能旺盛，包含有家樂福、全聯，鄰近Costco賣場，又坐擁萬坪綠地的運動公園，未來發展潛力佳，區域發展帶動房市，附近新成屋均價每坪則28～35萬元，近3年成長幅度約13％。

開發已久的淡海新市鎮在輕軌捷運綠山線拍板定案，且列為優先動工路線後，房市需求增溫，沿線8站中，以G4站「淡水區公所站」推案量最多。該站位於濱海路一段與淡金路口，捷運站周邊包含義山路二段、淡金路沿線、新市五路三段，都是較主要路段。淡水區公所站位處淡海新市鎮核心地段，未來規畫有商業區、醫專、學校、公園等設施，預計打造成「大學城與文化產業功能區」，惟目前生活圈尚未發展成形，機能大多仰賴淡水舊市區、淡大商圈。而在濱海路一段沿路建案群聚，目前新成屋均價14～20萬元，但有不少指標新案開價已經突破20萬元大關，但據當地仲介透露，實際成交價仍屬1字頭，有自住需求民眾可多留意。